Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Увеличението на заемите за покупка на къщи и апартаменти е с 27,8 на сто
Потребителските нарастват с 12,8%
Търсенето на жилищни кредити след въвеждане на еврото не намаля, а продължава да нараства, показват данни на БНБ. Към края на февруари отпуснатите от банките заеми за покупка на къщи и апартаменти от домакинствата достигат 17,3 млрд. евро. Това е увеличение с 27,8% спрямо същия период на миналата година. Всеки месец домакинствата взимат нови кредити и изплащат част от старите. Но увеличението на отпуснатите от банки суми на граждани за финансиране на имотни сделки е с 3,76 млрд. евро за година.
Големият ръст на жилищните кредити в рамките на година се дължи основно на еуфорията на пазара на имоти преди приемане на еврото. Тогава беше отчетен рекорден ръст на сделките с имоти, защото много хора бързаха да купят недвижима собственост преди въвеждане на еврото. Но след като вече сме в еврозоната увеличението на жилищните кредити продължава.
Само в рамките на януари и февруари, през първите два месеца, откакто плащаме с евро, банковите заеми за покупка на къщи и апартаменти от домакинствата са нараснали с 463 млн. евро. За същия период на миналата година увеличението на жилищните кредити е с 400 млн. евро. Оказва се, че че след влизането ни в еврозоната ръстът на отпуснатите от банките суми за финансиране на покупката на имоти е значително по-голям от миналата година по това време.
Големият интерес към кредитите се дължи на желанието на хората да живеят в по-хубав дом, както и да вложат парите си в недвижима собственост. Допълнителен стимул за пазара на имоти са добрите условия, които предлагат банките по кредитите. С нарастване на доходите на хората те искат да живеят в по-хубав и по-просторен дом в по-добър квартал. В момента купувачите на имоти търсят предимно жилища за семейството си, казват брокери.
При избора на дом за лично ползване хората не са склонни да правят много компромиси. Търсят качествени имоти на добра локация. Това, заедно с поскъпването на жилищата, води до нарастване на размера на отпусканите банкови кредити.
Много хора искат да вложат парите си в жилище, но нямат цялата необходима сума за покупката на апартамент. Затова също взимат банков кредит. При покупката на имот печелите не само от отдаването му под наем, а и от покачване на цената му с времето.
Към края на февруари отпуснатите от банките потребителски кредити на домакинствата са в размер над 11 млрд. евро, показват данни на Централната банка. За година увеличението на тези заеми е с 12,8 на сто, или с 1,262 млрд. евро. Голяма част от тези заеми са за покупка на домакински уреди или обзавеждане, както и за ремонти в дома. Често тези разходи са свързани с покупката на ново жилище, което трябва да бъде ремонтирано и обзаведено според предпочитанията на новите собственици. Оказва се, че желанието на хората да живеят в по-хубав и по-голям дом е основен двигател за кредитирането в България.
Домакинствата взимат значително повече кредити от бизнеса, показват данните на БНБ. В рамките на година общият размер на отпуснатите кредити на домакинствата е нараснал с над 5 млрд. евро и към края на февруари достига 29,3 млрд. евро. Това е увеличение с 20,7 на сто. В същото време кредитите за нефинансови предприятия нарастват с 2,38 млрд. евро, или с 9,4 на сто, като достигат 27,8 млрд. евро. До пролетта на миналата година общият размер на банковите кредити за бизнеса беше по-голям от отпуснатите заеми на домакинства. Но в резултат на по-бързото нарастване на кредитите за граждани през последните години, от месец май миналата година насам отпуснатото от банките финансиране за домакинствата е по-голямо, отколкото за бизнеса. Като гражданите формират все по-голяма преднина пред бизнеса по отношение на взиманите кредити. Това е само един от показателите, които доказват, че ръстът на икономиката на страната ни се движи предимно от потреблението, а не от инвестициите и увеличение на производството.
Лихвите са по-ниски от миналата година
21 на сто ръст на новите кредити
Лихвите по кредитите за домакинствата са по-ниски спрямо миналата година по това време.
Жилищните заеми за домакинствата са изключително изгодни, показват данни на БНБ. През февруари средният размер на годишния процент на разходите, който освен лихвите включва и всички такси на банките, по новите жилищни кредити е 2,78 на сто. Оказва се, че след влизането ни в еврозоната промяната на лихвите е малка и е надолу. През същия месец на миналата година средният размер на годишния процент на разходите е бил 2,81%, което показва, че сега кредитите са по-евтини за домакинствата.
Лихвите по ипотечните заеми са по-ниски от инфлацията в страната, което прави покупката на имот със заем много изгодна инвестиция. Официално обявената от НСИ годишна инфлация към края на февруари е 3,3 на сто. А усещането на хората е за значително по-голямо покачване на цените. Същевременно жилищните кредити остават евтини. Затова много хора влагат парите си в имоти, дори да се наложи да вземат и кредит, за да осигурят необходимата сума за покупка.
През февруари отпуснатите нови жилищни кредити са в размер на 544 млн. евро, показват данни на Централната банка. Това е с близо 22 на сто повече от предходния месец. Отпуснатите нови жилищни заеми през февруари са с 21,4% повече, отколкото през същия месец на миналата година. Тези данни също показват нарастващ интерес към жилищата.
Годишният процент на разходите (ГПР) за новите потребителски заеми за домакинствата през февруари е средно 8,8%. Тези заеми също поевтиняват. През същия месец на миналата година ГПР по тях е бил средно 8,99 на сто.
През февруари размерът на отпуснатите от банките нови потребителски заеми е над 507 млн. евро. Това е увеличени с близо 30 на сто спрямо предходния месец и с 13,5 на сто спрямо февруари миналата година. Общият размер на новите жилищни и потребителски кредити за домакинствата през февруари е над 1 млрд. евро.
Увеличението на депозитите е с 9,4 млрд. евро за година
26 млрд. евро има бизнесът на влог
Депозитите на граждани в банките са в размер над 55 млрд. евро.
Общият размер на депозитите на домакинствата в банките е 55,78 млрд. евро, показват данни на БНБ към края на февруари. В рамките на година влоговете на граждани са нараснали с рекордните близо 9,4 млрд. евро, или с над 20 на сто. Огромните суми на граждани в банките е една от причините за големия интереса към покупката на имоти. Лихвите по влоговете са ниски и много хора предпочитат да купят имот, за да предпазят парите си от инфлацията. През февруари средният размер на лихвите по новите влогове на домакинствата е 1,08 на сто, което е по-малко от даваните от банките лихви през същия месец на миналата година.
Огромният ръст на депозитите се дължи и на приемането на еврото. Заради смяната на левове с евро много хора внесоха парите си в брой в банките. С приемането на еврото бяха намалени и минималните задължителни резерви на банките в БНБ. До края на миналата година минималните резерви бяха 12% от привлечените средства, а с влизането ни в еврозоната те станаха 1 на сто. Това освободи огромен финансов ресурс, който банките могат да използват за кредитиране. Това, заедно с внесените в банките левове, осигури на финансовите институции огромна наличност от пари, с които да отпускат заеми. А най-голям интерес има към жилищните кредити.
Депозитите на нефинансовите предприятия в банките са в размер над 26 млрд. евро. Заедно с депозитите на граждани и на финансови предприятия общият размер на влоговете в банките е над 84 млрд. евро. Същевременно общият размер на отпуснатите кредити е под 62 млрд. евро. Затова финансови експерти прогнозират, че жилищните кредити ще останат евтини.
Във Варна най-скъпо е в района на „Морска градина“
В центъра на Пловдив 2000 евро за квадрат
Цените на жилищата в София са в много широки граници според квартала и качеството на строителството.
Средната цена на жилищата в центъра на София доближава 4000 евро за км. метър, показват данни на компания за недвижими имоти. Но в някои квартали цените са още по-високи. Например в “Оборище” средната цена на предлаганите имоти е над 4100 евро за квадрат, а в “Яворов” е над 4500 евро. Цените зависят не само от квартала, а и от това какви жилища предлагат в момента на пазара. Дали са апартаменти в нова луксозна кооперация или в стар блок.
В София все по-трудно може да бъдат намерени апартаменти с цени под 2000 евро за квадрат. Такива са средните цени на жилищата в някои от частите на столичните квартали “Люлин” и “Обеля”.
В центъра на Варна средната цена на жилищата е над 2600 евро за квадрат. Най-скъпи са имотите в район “Морска градина”, където средната цена е над 4300 евро за кв. метър. Скъпи са и апартаментите в кварталите “Гръцка махала” и “Генералите”, където средните цени са съответно 3200 евро и 3000 евро за квадрат. В морския град най-евтини са имотите в кварталите “Аспарухово”, “Виница”, “Владиславово” и “Изгрев”, където средните цени са под 1600 евро за квадрат.
В Бургас апартаментите са по-евтини, отколкото във Варна, и в центъра на града средната цена е 1800 евро за кв. метър. Цените в Бургас са в широки граници. В квартал “Меден рудник” средната цена е 1100 евро, а в “Лазур” е 2700 евро за квадрат.
В центъра на Пловдив средната цена на апартаментите е близо 2000 евро за км. метър. В квартал “Мараша” предлаганите имоти са по-скъпи и средната им цена е 2200 евро за квадрат. Но в повечето квартали на Пловдив средните цени са между 1300 евро и 1600 евро за квадрат.
