Труд
Автор:
Труд онлайн
Пазарът на жилища в Гърция се възприема като скъп и лишен от прозрачност, според ново проучване на Blupeak Estate Analytics, проведено от Ierax Analytics. Проучването разглежда жилищните условия и възприятия сред две възрастови групи - възрастни на възраст 25-35 години и тези на възраст 36-55 години - и установява, че разходите за жилища са се превърнали във все по-голям междугенерационен проблем. Докато по-младите хора са изправени пред силен финансов натиск и трудности да живеят самостоятелно, по-възрастните домакинства се справят с нови жилищни нужди и променяща се икономическа среда, пише To Vima.
И в двете възрастови групи респондентите изразяват ограничено доверие в пазара на недвижими имоти, като мнозина вярват, че непрозрачните или недекларирани практики влияят на цените на имотите.
Жилищните проблеми обхващат поколенията
Изследването подчертава как жилищният въпрос засяга различните поколения в Гърция по различни начини.
По-младите хора често се сблъскват със значителни препятствия, когато се опитват да създадат самостоятелни домакинства, докато по-възрастните възрастови групи - въпреки по-високите нива на собственост на жилища - все по-често се сблъскват с предизвикателства като нужда от преместване или обновяване на домовете си в отговор на променящите се финансови условия.
В същото време, широко разпространено е схващането, че на пазара на жилища липсва прозрачност. Много респонденти смятат, че недостатъчният надзор позволява на неформални или непрозрачни практики да оформят цените на имотите.
Според проучването, това споделено схващане през поколенията е създало по-широка социална подкрепа за политически мерки, насочени към подобряване на прозрачността и надзора в жилищния сектор.
В този контекст респондентите показват забележителна подкрепа за институционални инструменти, предназначени да подобрят прозрачността.
И двете възрастови групи изразиха положително отношение към създаването на единен национален регистър на собствеността върху имоти, както и към цифрови платформи, които биха могли по-добре да регистрират и наблюдават данните за недвижимите имоти.
Изследователите казват, че този отговор показва, че както обществеността, така и пазарът може да са готови за реформи, насочени към укрепване на прозрачността и доверието в жилищния сектор.
Младите гърци се борят да живеят самостоятелно
Сред възрастните на възраст 25–35 години наемането се е превърнало в най-разпространения начин на настаняване. Близо половината от респондентите казват, че наемат дома си, докато малко над една четвърт живеят в имот, който притежават. Значителен дял от младите хора продължават да разчитат на семейна подкрепа, като много от тях все още живеят с родителите си или отсядат като гости в дома на някой друг, което подчертава трудността при постигане на жилищна независимост.
Натискът е особено силен в определени райони. Наемите достигат 60 процента на гръцките острови и 52 процента в големите градски центрове.
Несигурността по отношение на жилищното настаняване също е очевидна. Повече от четирима от 10 млади респонденти казват, че чувстват малка или никаква сигурност по отношение на настоящата си жилищна ситуация, докато подобен дял изразява несигурност относно това дали ще могат да останат в дома си през следващите две години. В същото време 62 процента описват разходите за жилище като гранично управляеми или неустойчиви.
Опасенията относно прозрачността на пазара са широко разпространени и в тази възрастова група, като 71 процента описват пазара на жилища като само леко прозрачен или изобщо непрозрачен. Повече от половината смятат, че единен регистър на собствеността върху имоти би могъл да помогне за подобряване на прозрачността.
Натискът върху жилищното настаняване остава значителен за гърците на възраст 36–55 години.
В тази група средно 34 процента от месечния нетен доход отива за разходи за жилище, като типичната месечна сума достига 443 евро. Въпреки че някои респонденти казват, че вече не плащат разходи за жилище, значителен дял от домакинствата продължават да отделят значителна част от доходите си за жилище.
Възприятията за прозрачност също са особено негативни в тази възрастова група. Голямо мнозинство смята, че на пазара на жилища липсва прозрачност, а много пряко свързват липсата на ефективен надзор с начина, по който се формират цените на имотите.
Подкрепата за институционалната реформа е силна. Седем от 10 респонденти гледат положително на създаването на единен публичен регистър на собствеността на имоти, подчертавайки значението, което се отдава на прозрачността като ключов елемент за справяне с жилищните предизвикателства на Гърция.
