Жилищата в Гърция остават скъпи, но ръстът на цените се забавя

Луксозните имоти сега осигуряват по-голяма ликвидност и капиталово увеличение

Първите признаци на забавяне на темпа на нарастване на стойностите и стабилизиране – макар и на високи цени – са регистрирани на пазара на жилища в района на Атина, съобщава електронното издание на в. Kathimerini. 

В тазгодишния си годишен доклад мрежата от агенции за недвижими имоти Engel & Volkers Greece отбелязва, че „пазарът на недвижими имоти в Атина, преминавайки през първата половина на 2026 г., преминава от фаза на бърз растеж към период на стратегическо съзряване. Вече не говорим за пазар, който се възстановява, а за пазар, който става по-селективен, по-взискателен и в крайна сметка по-професионален.“

Въз основа на данните на компанията, които произтичат от реални покупки и продажби, средната продажна цена (новопостроени и по-стари имоти) вече е на ниво над 3000 евро на квадратен метър. В същото време в райони с високо търсене, като Маруси и Неа Смирни, цените продължават да се увеличават бързо (съответно 12% и 13%) на годишна база. В други райони, където в миналото са регистрирани големи увеличения, обаче се наблюдават по-умерени увеличения, дори под 4-5%.

Друга тенденция, която Engel & Volkers откроява, е преминаването към по-малки жилища. Както се подчертава, "докато преди четиричленно семейство е търсило 120 кв.м., сега се насочва към по-малки апартаменти, но с по-функционално разпределение, за да може да се справи с разходите за покупка и поддръжка".

Според Йоргос Петрас, главен изпълнителен директор на Engel & Volkers Гърция, "международната инвестиционна общност продължава да показва доверие в гръцката икономика, но начинът, по който се инвестира капиталът, се е променил. Чуждестранните институционални и частни инвеститори вече не търсят "възможности" като цяло, а се фокусират именно върху имоти с висока добавена стойност. Тази конвергенция между вътрешното и международното търсене сега оформя двускоростен пазар. Луксозните имоти сега осигуряват по-голяма ликвидност и капиталово увеличение, докато имотите, които не отговарят на съвременните стандарти, все по-трудно привличат интерес".

Най-скъпите райони продължават да бъдат Вулиагмени, Глифада, Психико, Филотей и Колонаки, докато най-достъпните включват Агия Варвара, Мениди, Перама и Ано Лиозия, според доклада.