Имотите поскъпват по-бързо от наемите

Апартаменти купуват предимно хора с високи доходи, които имат налични пари или могат да обслужват банков кредит

Преценете какви са перспективите за покачване на цената

Покупката е по-добър вариант от живот под наем

Цените на жилищата нарастват по-бързо от наемите, както в България, ката и като цяло в страните от ЕС, показват данни на НСИ и на Евростат. Това показва силното желание на хората да живеят в собствен дом. Жилища купуват предимно хора с високи доходи, които имат налични пари или могат да обслужват банков кредит. Те са готови да дадат висока цена за жилище, което отговаря на изискванията им. Всичко това води до покачване на цените.

При наемите ситуацията е малко по-различна. Под наем живеят предимно хора с по-малки финансови възможности, които още нямат възможност да купят собствен дом, както и хора, които временно живеят под наем, докато решат къде да се установят и къде да бъде домът им. Хората, които живеят под наем, лесно могат да сменят една квартира с друга, ако на пазара излезе имот с по-малък наем, който предлага по-добри условия. Затова пазарът на наеми е много конкурентен.

Покупката на имот винаги е по-добър вариант от живот под наем, категорични са брокери. Причината за това е, че след години, когато имотът бъде изплатен, ще имате собствен дом. Докато при живот под наем и след години плащане на хазяин, пак няма да имате свой дом. Хората предпочитат да купят жилище, а за това допринасят и ниските лихви по банковите кредити, както и покачването на доходите в страната. При продължаващ ръст на доходите може да се предположи, че след няколко години вноските по заема ще тежат по-малко на семейния бюджет.

При покупката на имот с цел инвестиция собственикът печели от покачване на цената с времето, а допълнително може да отдава имота под наем. Но е важно при инвестиционна покупка внимателно да бъде преценено какви са перспективите за покачване на цената и възможностите за отдаване под наем. Затова е важна локацията на имота - дали е близо до бизнес център, университети, дали транспортната свързаност е добра и за колко време се стига с кола и с градски транспорт до центъра на града. Важно е как кварталът ще се развива през следващите години. Затова изборът на инвестиционен имот трябва да бъде направен внимателно.

Най-много през годините поскъпват имотите с ясни предимства, като това не е само локацията, а и функционално разпределение на стаите, възможности за паркиране, качествена сграда и добра поддръжка. За дълъг период от време е водещо качеството, а не само етикетът “ново/старо”.

Дефицит на готови апартаменти в Пловдив

Най-голям е интересът към южните квартали

Младите купувачи на имоти търсят предимно модерни апартаменти.

В Пловдив има активно строителство на жилища и голямо предлагате на апартаменти в строеж, но има дефицит на качествени готови жилища, казват брокери. Жилищата в строеж са подходящи за хора, които могат да изчакат преди да се нанесат в новия си дом. Но има хора, които бързат да се преместят и затова търсят напълно завършени апартаменти с подови настилки, плочки и фаянс в банята. Купувачите на такива имоти обикновено са хора с високи доходи, които не искат да правя компромис с качеството на дома си.

Цените на жилищата в Пловдив са атрактивни както за хората от града, така и за тези от съседните населени места. Благодарение на активното строителство на нови жилища в Пловдив, имотите в града ще поскъпнат през настоящата година със около 7-10 на сто, прогнозират експерти. Най-голям е интересът на купувачите към два от южните квартали на Пловдив. Става дума за “Остромила” и “Беломорски”. Южните райони на Пловдив предлагат пространство, въздух, нова инфраструктура и огромен нереализиран потенциал. Паралелно с тях квартал “Христо Смирненски” продължава да бъде една от най-утвърдените и стабилно развиващи се локации, предпочитана и от купувачи, и от инвеститори, казват брокери. Младите купувачи на имоти търсят предимно модерни апартаменти в квартали с удобен достъп до центъра и добра връзка с основните бизнес райони.