Труд
Автор:
Труд онлайн
Гърция изглежда следва малко по-различен курс от по-широкия европейски пазар на краткосрочни наеми, разкривайки по-нюансирано взаимодействие между предлагане, търсене и ценообразуване, пише To Vima.
Според последните данни на AirDNA, обявите в Гърция са намалели с 4% на годишна база през март 2026 г., падайки от 101 223 на 97 186. Това контрастира с останалата част от Европа, където предлагането продължава да се разширява постоянно.
В същото време търсенето на гръцкия пазар спадна още по-рязко, с 8,5%, което доведе до намаление с 2,1 процентни пункта на заетостта, която се установи на 52,1%. И все пак това по-слабо търсене беше до голяма степен компенсирано от покачващите се цени.
Средната дневна цена (ADR) се покачи със 7,4% до 89,6 евро, докато приходите на наличен наем (RevPAR) се увеличиха с 3,2% до 46,6 евро - индикация, че гръцките мениджъри на имоти поддържат твърди ценови стратегии въпреки по-слабите обеми на резервации.
В цяла Европа картината остава смесена.
Пазарът навлиза в 2026 г. с предлагане, което расте по-бързо от търсенето, оказвайки натиск върху заетостта, дори когато цените продължават да се покачват. Общият брой на обявите достигна 3,48 милиона, което е увеличение с 4,3%, докато търсенето спадна с 3,5%, като заетостта намаля до 52,2%. Въпреки това, ръстът от 8,2% на средните цени помага за поддържане на общата рентабилност.
С поглед напред, летният сезон показва солиден импулс. Резервациите за юни-септември са с 8,7% над нивата от 2025 г., като юли е особено силен с +13,3%, а септември се очертава като все по-важен месец за пътувания. И все пак пътуващите стават по-чувствителни към цените, насочвайки се към по-достъпно настаняване.
Това се отразява и в моделите на поведение. Резервациите се правят по-рано, докато средният престой продължава да се съкращава – от 5,09 дни през 2022 г. до 4,45 днес – дори в по-високите сегменти. Тенденцията подчертава по-широка промяна към по-чести, но по-кратки пътувания в цяла Европа.
В същото време геополитическата несигурност в Близкия изток и по-високите разходи за енергия оказват влияние върху настроенията и решенията за пътуване. Въпреки това, устойчивото вътрешно търсене и основната сила на европейския туристически пазар продължават да подкрепят предпазливо положителни перспективи за предстоящия сезон.
